住宅租赁合同

住宅租赁合同是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，住宅租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。更多关于住宅租赁合同免费下载请关注华军软件园。

住宅租赁合同种类

      根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

      根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

      根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

住宅租赁合同区别

      1.两者本质差别是处分权，即最终所有权从理论上仍归出租人所有。

      2.由两者本质差别所导致的几点不同。

      3.租赁合同是非所有权合同。

      4.标的物不完全相同。

      5.当事人权利、义务不完全相同。

      租赁合同与分期付款合同的区别

      1.非信贷型分期付款购买纯属买卖行为。

      2.信贷型的分期付款购买与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否。

      租赁合同与借款合同的区别

      1.两者标的物不同。

      2.标的物的性质不同--非消费性与消费性。

      3.双方当事人权力、义务不同。

      4.合同内容大不相同。

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